移動互聯網高速發展的這幾年，我發現我的日常消費和臨街商鋪的關系越來越少了。比如我很喜歡的一個湖北菜館，菜做得不錯，但一般人找不到，因為它開在一個小區背街里，因為不臨街，那里幾乎沒有散客，基本上都是熟客，還有一些是通過團購網站找過來的。

我常去的一個理發店，是租住在一個公寓樓里，那里也幾乎沒有散客，基本上都是熟客，還有就是通過團購網站找過來的。不同于臨街的理發店，公寓的租金很低，老板的經營壓力小，所以不要求店員搞推銷，所以整個服務的過程是安靜和友好的，而且價格比臨街理發店便宜。

還有，最近兩年我發現我們小區的一些別墅多了許多生活氣息。這些別墅過去因為入住率低，所以雜草叢生，接近廢棄的狀態，但最近兩年發生了微妙的變化。原本荒廢的別墅，現在變身為影視基地、民宿、小健身房、美容院、小茶館、培訓班、藝術工作室……業態非常的豐富，前來消費的顧客也基本上都是時髦男女。跟前面說的餐廳和理發店一樣，這些小店幾乎沒有散客，完全靠熟客和團購網站導流。

我們常說，臨街商鋪的敵人是淘寶和京東。但現在回過頭看，原來還有商業公寓和部分特殊住宅，而且帶來的沖擊越來越明顯。老實說，臨街商鋪面對電商已逐步做了經營調整并漸漸適應，現在大部分臨街商鋪主要是體驗型的經濟業態，零售的比例越來越低。真正對商鋪形成二次沖擊的就是商業公寓。

商業公寓為什么能打敗臨街商鋪？租金低是一方面，還有一個可能更重要的原因是，商業公寓可以提供更好的服務體驗。臨街商鋪的優勢是人流量大，劣勢是不能提供精準的、個性的、有情趣的服務，但商業公寓可以，它們的租金低，不需要很大的客流量也能生存，可以從容地為一小部分客戶提供個性化服務，保持用戶粘性。

移動互聯網，從根本上改變了城市的空間秩序。

城市是有著嚴格的有空間秩序的，從宏觀層面看，分為中心區、次中心區、外圍區，從微觀層面看，分為十字路口、臨街旺地、內街小巷。在移動互聯網出現之前，你想開個鋪面，必須得服從一個城市、一個片區的空間秩序，否則你的商鋪就沒有生意可做。

移動互聯網出現之后，一下子打亂了這個經典的空間秩序，生意火爆不再是核心區裝修豪華的臨街鋪面的專享，犄角旮旯的內街小巷里也可能會冒出一個人滿為患的生意，這是一次偉大的空間平權！

城市的空間平權之后，會帶來哪些顯而易見的改變呢？城市會變得多中心，甚至去中心化，乃至碎片化，投資不動產的邏輯也隨之發生變化：臨街商鋪對傳統空間秩序的依賴度最高，所以它在近十年起起伏伏，飽受沖擊；商業公寓對傳統空間秩序的依賴度最低，受移動互聯網的沖擊也最小，投資價值未來將獲得逐步放大。