移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的這幾年，我發(fā)現(xiàn)我的日常消費(fèi)和臨街商鋪的關(guān)系越來(lái)越少了。比如我很喜歡的一個(gè)湖北菜館，菜做得不錯(cuò)，但一般人找不到，因?yàn)樗_(kāi)在一個(gè)小區(qū)背街里，因?yàn)椴慌R街，那里幾乎沒(méi)有散客，基本上都是熟客，還有一些是通過(guò)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站找過(guò)來(lái)的。
我常去的一個(gè)理發(fā)店，是租住在一個(gè)公寓樓里，那里也幾乎沒(méi)有散客，基本上都是熟客，還有就是通過(guò)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站找過(guò)來(lái)的。不同于臨街的理發(fā)店，公寓的租金很低，老板的經(jīng)營(yíng)壓力小，所以不要求店員搞推銷，所以整個(gè)服務(wù)的過(guò)程是安靜和友好的，而且價(jià)格比臨街理發(fā)店便宜。
還有，最近兩年我發(fā)現(xiàn)我們小區(qū)的一些別墅多了許多生活氣息。這些別墅過(guò)去因?yàn)槿胱÷实?，所以雜草叢生，接近廢棄的狀態(tài)，但最近兩年發(fā)生了微妙的變化。原本荒廢的別墅，現(xiàn)在變身為影視基地、民宿、小健身房、美容院、小茶館、培訓(xùn)班、藝術(shù)工作室……業(yè)態(tài)非常的豐富，前來(lái)消費(fèi)的顧客也基本上都是時(shí)髦男女。跟前面說(shuō)的餐廳和理發(fā)店一樣，這些小店幾乎沒(méi)有散客，完全靠熟客和團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站導(dǎo)流。
我們常說(shuō)，臨街商鋪的敵人是淘寶和京東。但現(xiàn)在回過(guò)頭看，原來(lái)還有商業(yè)公寓和部分特殊住宅，而且?guī)?lái)的沖擊越來(lái)越明顯。老實(shí)說(shuō)，臨街商鋪面對(duì)電商已逐步做了經(jīng)營(yíng)調(diào)整并漸漸適應(yīng)，現(xiàn)在大部分臨街商鋪主要是體驗(yàn)型的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，零售的比例越來(lái)越低。真正對(duì)商鋪形成二次沖擊的就是商業(yè)公寓。
商業(yè)公寓為什么能打敗臨街商鋪？租金低是一方面，還有一個(gè)可能更重要的原因是，商業(yè)公寓可以提供更好的服務(wù)體驗(yàn)。臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)是人流量大，劣勢(shì)是不能提供精準(zhǔn)的、個(gè)性的、有情趣的服務(wù)，但商業(yè)公寓可以，它們的租金低，不需要很大的客流量也能生存，可以從容地為一小部分客戶提供個(gè)性化服務(wù)，保持用戶粘性。
移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，從根本上改變了城市的空間秩序。
城市是有著嚴(yán)格的有空間秩序的，從宏觀層面看，分為中心區(qū)、次中心區(qū)、外圍區(qū)，從微觀層面看，分為十字路口、臨街旺地、內(nèi)街小巷。在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)之前，你想開(kāi)個(gè)鋪面，必須得服從一個(gè)城市、一個(gè)片區(qū)的空間秩序，否則你的商鋪就沒(méi)有生意可做。
移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)之后，一下子打亂了這個(gè)經(jīng)典的空間秩序，生意火爆不再是核心區(qū)裝修豪華的臨街鋪面的專享，犄角旮旯的內(nèi)街小巷里也可能會(huì)冒出一個(gè)人滿為患的生意，這是一次偉大的空間平權(quán)！
城市的空間平權(quán)之后，會(huì)帶來(lái)哪些顯而易見(jiàn)的改變呢？城市會(huì)變得多中心，甚至去中心化，乃至碎片化，投資不動(dòng)產(chǎn)的邏輯也隨之發(fā)生變化：臨街商鋪對(duì)傳統(tǒng)空間秩序的依賴度最高，所以它在近十年起起伏伏，飽受沖擊；商業(yè)公寓對(duì)傳統(tǒng)空間秩序的依賴度最低，受移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的沖擊也最小，投資價(jià)值未來(lái)將獲得逐步放大。
